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「景観まちづくり条例」「景観計画」に基づく届出制度

 育まれてきた風土や歴史文化などの美しい豊かな景観を守り育て、市民、事業者及び行政の協働による景観まちづくりの推進を図り、地域の発展に寄与する良好な景観を市民共有の資産として、次世代への継承に資することを目的に「豊見城市景観計画」を策定し、「豊見城市景観まちづくり条例」を施行しました。

〇豊見城市景観計画・ガイドライン
〇豊見城市景観まちづくり条例
〇豊見城市景観まちづくり条例施行規則

 この制度に基づき、平成30年4月1日以降、豊見城市全域において景観に影響を与える恐れがある一定以上の建築行為等を行う場合は、行為着手前までに事前協議・届出を行う必要があります。
(※沖縄県景観形成条例に基づく大規模行為の届出は不要となります)

届出が必要な行為(豊見城市全域)

行  為 規  模
建築物 ・新築、増築、改築若しくは移転 次のいずれかに該当するもの
①高さが10m以上のもの※1
②延床面積が500㎡以上のもの
・外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更※3 上記①又は②の規模に該当する建築物のうち、外観の変更の範囲が10㎡を超えるもの
工作物 ・新設、増築、改築若しくは移転 ・擁壁、塀、柵 高さが3m以上のもの
・煙突
・RC柱、鉄柱、木柱等(電柱を除く)
・タンク等
・広告塔、電波塔等
・高架水槽、サイロ、物見塔等
・遊戯施設、プラント、車庫、廃棄物処理施設
次のいずれかに該当するもの
①高さが10m以上のもの※2
②築造面積が500㎡以上のもの
・電気供給若しくは有線電気通信のための電線路又は空中線(その支持物を含む)その他これらに類するもの 高さが20m以上のもの
・外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更※3 上記①又は②の規模に該当する工作物のうち、外観の変更の範囲が10㎡を超えるもの
都市計画法第4条第12項に規定する開発行為その他政令で定める行為 次のいずれかに該当するもの
①面積が500㎡以上のもの
②切土又は盛土によって生ずる法面若しくは擁壁の高さが3m以上のもの
その他 ・土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更 面積が500㎡以上のもの
・木竹の伐採 次のいずれかに該当するもの
①幹周が90㎝以上のもの
②伐採面積が500㎡以上のもの
・屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積 面積が500㎡以上又は高さが3m以上で且つ60日以上継続するもの
※1 建築物の高さは、建築物が接する最低地盤面から塔屋又は高架水槽を含む建物の上端までとなります。
  なお、斜面地の場合は、建築物が周囲の地面と接する平均地盤面からとなります。
※2 工作物の高さは、工作物が接する最低地盤面から上端までとし、建築物と一体となって設置される場合は、建築物が接する最低
  地盤面から工作物の上端までとなります。
※3 既存の建築物・工作物の外観の変更等についても規模が該当する場合は届出の対象となります。
※4 景観法第16条第7項各号に該当する場合は適用除外となります。詳しくは担当課にご確認ください。

届出制度の流れ


 ※届出が必要な行為・流れ(印刷用)

高さ制限

 景観計画において、市街化調整区域内の建築物及び工作物の高さの最高限度は、10m又は12mとなります。
 (※12mは指定する幹線沿道において適用)
 但し、以下に該当する場合は申請のうえ、高さ制限の緩和を受けることができます。

 (1)周囲が低層住宅地ではなく、かつ対象物件において緑化及び配置、形態、意匠上の工夫がなされ、周囲の田園景観に調和した良好な景観形成が可能と認められる場合。
 (2)公益上やむを得ない理由があると認められるもので、周囲の田園景観に調和した良好な景観形成が可能と認められる場合。
 (3)工作物でその機能・目的上、制限を超える高さが必要な場合。

・建築物等の高さ制限緩和申請書(様式第3号)   (PDF形式) (Word形式) 添付図書
 ※豊見城市景観まちづくり審議会に諮問する場合がありますので、事前協議よりも早い段階で相談・申請することをお勧めします。

様式・添付図書一覧

(1)民間事業者
・景観計画区域内行為事前協議申請書(様式第1号) (PDF形式) (Word形式) 添付図書
・景観計画区域内行為届出書(様式第5号) (PDF形式) (Word形式)
・景観計画区域内行為変更届出書(様式第6号) (PDF形式) (Word形式)
・景観計画区域内行為完了届出書(様式第17号) (PDF形式) (Word形式)
(2)国・地方公共団体
・景観計画区域内行為通知書(様式第9号)     (PDF形式) (Word形式) 添付図書

このページは都市計画課が担当しています。

〒901-0292 沖縄県豊見城市翁長854番地1
TEL:098-850-5332   FAX:098-850-6323
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